Tärkeää tietoa loma-asuntojen omistajille ja vuokraajille Andalusiassa!

Roosa Blom
Jul 23
3 min read

22. elokuuta 2024 voimaan tulleet loma-asuntojen säännöt koskevat Viviendas de Uso Turístico (VUT) -asuntoja ja kiinteistöjä, joita vuokrataan lyhytaikaiseen käyttöön (alle 2kk), yleensä turisteille. Nämä säännöt (asetus 31/2024) takaavat turvallisuuden, läpinäkyvyyden ja oikeudenmukaisuuden sekä vastaavat asuntopulaan. Lisäksi valtakunnallisen vuokranumeron (NRA) hankkiminen on pakollista kaikille lyhytaikaisille vuokra-asunnoille Espanjassa 1. heinäkuuta 2025 alkaen. Lähteet ovat tämän viestin lopussa.

Tässä selkeä erittely vuokranantajille ja vuokraajille:

Mikä on VUT?

VUT (Vivienda de Uso Turístico) on kiinteistö, kuten asunto tai huvila, jota vuokrataan lyhytaikaiseen turistikäyttöön Andalusiassa. Toimiakseen laillisesti VUT:n on oltava rekisteröity Junta de Andalucíaan ja kaikissa ilmoituksissa on näyttävä lupanumero (esim. VUT/MA/12345). Joissakin ilmoituksissa voi olla vielä käytössä vanha termi jossa VFT alku (esim. VFT/MA/12345)

Mikä on NRA?

NRA (Número de Registro de Alquiler) on yksilöllinen tunniste kaikille lyhytaikaisille vuokra-asunnoille Espanjassa, rekisteröity Single Tourist Rental Registry (STR) -järjestelmään. 1. heinäkuuta 2025 alkaen jokaisen VUT:n on näytettävä NRA-tunnuksensa kaikissa ilmoituksissa (esim. Airbnb, Booking.com, Facebook) osoittaakseen sääntöjen noudattamisen. NRA voi olla enintään 53 aakkosnumeerista merkkiä pitkä (esim. ESFCTU00004501300010949200000000000VUT-4501-232-00018)

Tarvitaanko molempia Andalusiassa?

Kyllä, molemmat vaaditaan:

- VUT-lupa: Pakollinen Andalusiassa loma-asunnon lailliseen toimintaan.

- NRA: Valtakunnallinen vaatimus 1. heinäkuuta 2025 alkaen kaikille lyhytaikaisille vuokra-asunnoille, myös VUT:ille, jotka listataan verkossa.

Vuokranantajille (omistajat):

- VUT-rekisteröinti: Rekisteröi VUT Junta de Andalucíaan vastuullisella ilmoituksella. Ensimmäistä käyttöönottolupaa (FOL) ei enää vaadita, mutta sinun on vahvistettava kaupunkisuunnittelusääntöjen noudattaminen. VUT-lupanumero on näytettävä kaikissa ilmoituksissa.

- NRA-vaatimus: 1. heinäkuuta 2025 alkaen rekisteröidy STR:ään Espanjan kiinteistörekisterin verkkosivuston kautta (maksu 27 € + ALV) ja näytä NRA-tunnus kaikissa ilmoituksissa. Laiminlyönnistä voi seurata ilmoituksen poistaminen tai sakkoja jopa 18 000 € (rekisteröimättömyydestä) tai 150 000 € vakavista rikkomuksista.

- VUT:n voimassaolon tarkistus: Varmista VUT-lupasi tai etsi rekisteröityjä kiinteistöjä Andalusian virallisesta matkailurekisteristä (linkki lopussa).

- Standardit:

- Jopa 4 vierasta = 1 kylpyhuone; 5–7 vierasta = 2 kylpyhuonetta; 8+ vierasta = 3 kylpyhuonetta.

- Vähintään 14 m² vierasta kohden (alle 28 m²:n yksiöt eivät voi majoittaa 2 henkilöä).

- Pakolliset palovaroittimet, sammuttimet, hätäuloskäynnit, 24/7-yhteyshenkilö ja kuuma/kylmä ilmastointi.

- Vuokrarajoitukset: Lyhytaikaisia vuokria rajoitetaan asuntomarkkinoiden paineen vähentämiseksi.

- Verot: Ilmoita VUT-tulot lomakkeella 210 (24 % ei-EU, 19 % EU-asukkaiden osalta) ja maksa paikalliset verot (esim. IBI).

- Meluntorjunta: Varmista, että vieraat noudattavat paikallisia melusääntöjä sakkojen tai luvan menetyksen välttämiseksi. VUT:t on kielletty rakennuksissa, joissa yhteisön säännöt kieltävät ne.

- Yhteisön hyväksyntä: 3. huhtikuuta 2025 alkaen uusien VUT-rekisteröintien on saatava kolmen viidesosan enemmistö asukasyhdistykseltä. Olemassa olevat VUT:t eivät muutu, ellei omistajuus muutu.

- Vakuutus: Pakollinen vakuutus vahinkojen, loukkaantumisten tai vastuiden kattamiseksi.

- Osto/myynti: Uusien omistajien on haettava VUT-lupaa uudelleen, sillä olemassa olevia lupia ei voi siirtää.

- Valvonta: Laittomia vuokrauksia tarkastetaan, ja niistä voi seurata sakkoja tai veden katkaiseminen (esim. Sevillassa). Vuonna 2024 Fuengirola peruutti noin 600 VUT-lupaa sääntöjen noudattamatta jättämisen vuoksi, erityisesti useita kiinteistöjä omistavilta.

- Fuengirolan ja Málagan rajoitukset: 22. helmikuuta 2024 alkaen uusien VUT-rekisteröintien on Fuengirolassa ja Málagassa oltava erillistaloja tai katutasossa sijaitsevia asuntoja, joissa on itsenäinen pääsy kadulta. Málaga rajoittaa uusia lupia tietyillä alueilla pitkäaikaisen asumisen priorisoimiseksi. Ota yhteyttä Fuengirolan (Ayuntamiento de Fuengirola) tai Málagan (Ayuntamiento de Málaga) kaupungintaloon vahvistaaksesi paikalliset lupavaatimukset, sillä Fuengirolan viimeaikaiset peruutukset voivat viitata tiukempaan valvontaan.

Vuokraajille (turistit):

Tarkista aina VUT-lupanumero ilmoituksista ja 1. heinäkuuta 2025 alkaen NRA-tunnus. Rekisteröimättömät kiinteistöt voivat olla laittomia, vakuuttamattomia tai turvattomia. Varmista VUT:n tila Andalusian matkailurekisteristä (linkki lopussa). Ilmoita sääntöjen vastaisista kiinteistöistä nimettömästi Buzón de Colaboración Ciudadana -sähköpostin kautta (linkki lopussa).

Mitä tehdä?

- Vuokranantajat: Rekisteröi VUT nyt ja hanki NRA ennen 1. heinäkuuta 2025. Jos kolmas osapuoli hallinnoi kiinteistöäsi, varmista, että he ovat ilmoittaneet asiasta matkailuviranomaisille. Ota yhteyttä ammattipalveluihin VUT/NRA-rekisteröinnin, etähakemusten tai vuosittaisten uusintojen avuksi.

- Fuengirolan erityispiirteet: Vuonna 2024 peruutettujen noin 600 VUT-luvan vuoksi tarkista kiinteistösi tila Fuengirolan kunnantalolta sakkojen välttämiseksi, erityisesti jos kiinteistö on rajoitetulla alueella tai yhteisössä, joka kieltää vuokraukset.

Pidetään Andalusian loma-asunnot turvallisina, laillisina ja matkailijaystävällisinä!

Jaa tämä viesti, jotta kaikki noudattavat lakeja ja sääntöjä.