Vuokra-asuminen Espanjassa

Moni unelmoi muutosta Espanjan lämpöön, ja erityisesti Aurinkorannikko houkuttelee suomalaisia kauniilla säällään, rennolla elämäntyylillään ja suomenkielisillä palveluillaan. Ennen lopullista muuttopäätöstä kannattaa kuitenkin perehtyä alueen vuokra-asuntotilanteeseen – sillä se eroaa monin tavoin Suomesta.

Korkeat vuokrat yllättävät monet

Aurinkorannikon suosituimmilla paikkakunnilla, kuten Fuengirolassa, Torremolinosissa, Benalmádenassa ja Marbellassa, vuokrataso on huomattavasti korkeampi kuin monessa Suomen kaupungissa. Erityisesti hyväkuntoisista ja keskeisesti sijaitsevista asunnoista saa maksaa reilusti: yksiöiden kuukausivuokrat voivat olla 600–1000 euroa, kaksioiden 1 000 eurosta ylöspäin. Tämä voi tulla yllätyksenä monelle, joka odottaa edullisempaa elämää Espanjassa. Muualla Espanjassa vuokrataso on kohtuullisempi ja isommista kaupungeista ja turistikohteista kauemmas mentäessä vuokrat tippuvat reilusti.

Pitkäaikaisia vuokra-asuntoja vaikea löytää

Toinen haaste on se, että pitkäaikaisia vuokra-asuntoja on rajoitetusti tarjolla – varsinkin Aurinkorannikolla. Monet vuokranantajat vuokraavat asuntojaan mieluummin lyhytaikaisesti, esimerkiksi turisteille viikoksi tai kuukaudeksi kerrallaan, koska lyhytaikaisilla vuokralaisilla voi tienata enemmän erityisesti kesäkaudella.

Tämä tarkoittaa, että saatat joutua etsimään asuntoa pitkään tai muuttamaan useamman kerran, ennen kuin löydät vakituisen kodin. Joillain alueilla pitkäaikainen vuokrasopimus (esimerkiksi 6–12 kuukaudeksi tai pidemmäksi ajaksi) on harvinaisuus, etenkin keväästä syksyyn, jolloin sesonki tuo alueelle valtavasti matkailijoita. Yleisintä on, että vuokrasopimukset alkavat syys-lokakuussa ja päättyvät touko-kesäkuuhun.

Asunnot ovat usein kalustettuja

Toisin kuin Suomessa, Espanjassa vuokra-asunnot ovat lähes poikkeuksetta kalustettuja. Tämä voi olla kätevää muuttajalle, joka ei halua tai voi kuljettaa huonekalujaan mukanaan. Toisaalta kalustetun asunnon sisustus ei aina ole omasta tyylistä kiinni – ja joissain tapauksissa huonekalut voivat olla vanhoja tai kuluneita.

Jos kuitenkin haluat täysin tyhjän (kalustamattoman) asunnon, sellaisia löytyy lähinnä espanjalaisten suosimilta asuinalueilta, mutta niidenkin saatavuus on rajallinen. Kalusteet voivat myös vaikuttaa vuokran hintaan, joten vertailu on tärkeää.

Välityspalkkio Espanjassa - kuka maksaa?
Espanjassa – ja erityisesti Aurinkorannikolla – on ollut pitkään vakiintunut käytäntö, että vuokralainen maksaa välityspalkkion kiinteistönvälittäjälle asunnon vuokrauksen yhteydessä. Tämä palkkio on tyypillisesti yhden kuukauden vuokraa vastaava summa.

Nykyisin tämä käytäntö on kuitenkin lainvastainen. Lain mukaan vuokranantajan, ei vuokralaisen, tulee maksaa välittäjän palkkio, mikäli vuokranantaja on osapuoli, joka on palkannut välittäjän. Tästä huolimatta välityspalkkioita pyydetään edelleen vuokralaisilta – etenkin suosituilla alueilla, joilla kilpailu asunnoista on kovaa. Koska yhtä asuntoa kohden voi olla kymmeniä hakijoita, löytyy aina joku, joka suostuu maksamaan laittoman palkkion saadakseen asunnon. Tällöin vuokralainen saattaa tietämättään tai pakon edessä hyväksyä ehdot, jotka eivät ole laillisia.

Espanjan viranomaiset ovat selkeästi ohjeistaneet, että tällaisista tapauksista tulisi tehdä ilmoitus. Mikäli sinulta vaaditaan maksua, johon vuokralaisella ei ole velvollisuutta lain mukaan, voit ja sinun tulisi ilmoittaa asiasta paikallisille kuluttajaviranomaisille (esimerkiksi Oficina Municipal de Información al Consumidor, OMIC).

Tämän sivun alempana löytyy ohjeet miten toimia tilanteessa, jossa sinulta pyydetään välityspalkkiota.

Varo vuokrahuijauksia – näin vältät ikävän yllätyksen

Aurinkorannikon suosio on tehnyt alueesta myös houkuttelevan kohteen huijareille, jotka yrittävät hyötyä asunnonetsijöistä – erityisesti ulkomaalaisista, jotka eivät tunne paikallisia käytäntöjä. Verkossa kiertää runsaasti vuokra-asuntoilmoituksia, jotka näyttävät liian hyviltä ollakseen totta – ja usein ne ovatkin.

Tyypillinen huijaus on asunto, joka on hyvällä paikalla, upeasti kalustettu ja selvästi alueen hintatasoa halvempi. Kun otat yhteyttä, saatat saada vastauksen englanniksi, ja sinulta pyydetään vuokraa tai vakuutta etukäteen – usein kiireellä ja ilman, että olet päässyt katsomaan asuntoa.

Näin tunnistat ja vältät vuokrahuijauksen:

Älä koskaan maksa mitään ennen kuin olet nähnyt asunnon paikan päällä. Älä lähetä rahaa, vaikka sinulta pyydettäisiin ”varausta” tai ”turvavakuutta” – edes pankkisiirtona ennen kuin olet nähnyt asunnon
Varmista, että asunto todella on olemassa. Tarkista osoite, tee Google Maps -katujen vertailu ja pyydä videokierrosta reaaliajassa, jos et pääse itse paikalle. Videokierrostakaan ei suositella sillä asunnoissa voi olla pahoja sisäilmaongelmia jotka eivät videolla näy ja on vain "maalattu päälle" ja sisustettu nätiksi
Tutki vuokranantajan taustat. Onko kyseessä yksityinen omistaja, kiinteistönvälittäjä vai yritys? Tarkista yhteystiedot, nimen olemassaolo ja mahdolliset arvostelut netistä.
Vaadi kirjallinen vuokrasopimus. Espanjassa vakavasti otettava vuokranantaja tarjoaa kirjallisen sopimuksen (espanjaksi "contrato de arrendamiento"). Epäselvä tai puuttuva sopimus on punainen lippu.
Ole erityisen varovainen, jos asunto on huomattavasti halvempi kuin muut samankaltaiset alueella. Jos vuokra on liian edullinen – se voi olla huijaus tai asunto ei täytä odotuksia.
Jos mahdollista, käytä tunnettua välittäjää tai suosittelun kautta saatua kontaktia. Esimerkiksi suomalaisten omistamat kiinteistönvälitystoimistot alueella voivat olla turvallinen väylä varsinkin alkuun.
Alkuun voi olla turvallisin ja edullisin vuokrata asunto ensimmäisiksi kuukausiksi esim. Airbnb kautta ja paikan päällä etsiä asuntoa ja päästä näyttöihin paikan päälle.

Välityspalkkion pyytäminen vuokralaiselta ei ole laillillista enään.

TOIMINTAOHJE: Kun välittäjä kieltäytyy tekemästä sopimusta palkkion vuoksi

1. Dokumentoi tilanne

Kerää todisteet siitä, että syy sopimuksen epäämiseen on palkkio, jota ei saisi periä:

Pyydä kaikki kommunikointi kirjallisesti (WhatsApp, sähköposti).

Jos saat viestin kuten "emme tee sopimusta ilman että maksat välityspalkkion", tallenna se tai ota kuvakaappaus.

Älä maksa mitään käteisellä tai ilman kuittia.

2. Kirjoita kirjallinen pyyntö välittäjälle

Lähetä lyhyt viesti, jossa:

Ilmoitat olevasi edelleen kiinnostunut asunnosta.

Pyydät virallisen vuokrasopimuksen laatimista.

Ilmoitat, ettet suostu maksamaan kiellettyä välityspalkkiota.

Malliviesti:

"Haluan edelleen vuokrata kyseisen asunnon ja pyydän virallisen vuokrasopimuksen laatimista. Espanjan kuluttajalain mukaan välityspalkkio kuuluu asunnon omistajan maksettavaksi, ei vuokralaisen. Mikäli kieltäydytte tekemästä sopimusta tämän vuoksi, olen pakotettu tekemään asiasta valituksen OMIC:iin ja Junta de Andalucíaan."

3. Pyydä virallinen Hoja de Quejas y Reclamaciones -lomake

Välittäjän on lain mukaan annettava lomake välittömästi ja ilmaiseksi, vaikka et olisi maksanut mitään tai tehnyt sopimusta.

Jos he kieltäytyvät tai eivät vastaa, voit heti tehdä valituksen OMIC:iin ilman 10 päivän odotusta.

4. Jos saat lomakkeen, täytä ja palauta se yritykselle

Täytä lomakkeen "reclamante"-osio.

Anna lomake välittäjälle täytettäväksi, allekirjoitettavaksi ja leimattavaksi.

Heidän pitää palauttaa sinulle 2 osaa:

Ejemplar para la parte reclamante (sinulle)

Ejemplar para la Administración (viranomaiselle)

5. Odota vastausta 10 arkipäivää

Yrityksellä on 10 arkipäivää aikaa antaa kirjallinen vastaus.

Vastaus voi tulla lomakkeessa, sähköpostitse tai kirjeellä.